Sáng 5/6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc đối thoại trực tuyến

với nhân dân, giải đáp các vấn đề liên quan đến quy hoạch, quản lý đô thị, phát

triển nhà ở, chất lượng công trình xây dựng… Cuộc đối thoại đã thu hút sự quan

tâm của nhiều tầng lớp nhân dân và thành phần kinh tế.

Thị trường

bất động sản

phục hồi chậm nhưng chắc

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, mặc dù thị trường bất động

sản năm 2012 tiếp tục phải đối diện với khó khăn nhưng khả năng phục hồi đang

đến với xu hướng kéo dài, chậm mà chắc chứ không ngay lập tức đảo chiều.

Bởi

vậy, Bộ trưởng khuyên các doanh nghiệp bất động sản nên bình tĩnh đối diện

với thực tế, bắt đúng nguyên nhân để có giải pháp hợp lý, đồng thời phải có sự

can đảm và khôn ngoan. Nếu doanh nghiệp nào không đủ khả năng theo đuổi lĩnh vực

này thì cần tính đến khả năng chuyển nhượng lại dự án hoặc liên doanh, liên kết

giữa các

nhà đầu tư

với nhau.

Thị trường bất động sản yếu do nhiều nguyên nhân, trong đó có việc khan vốn.

Giai đoạn vừa qua, lãi suất cao, thanh khoản chậm càng đẩy khó khăn lên đến đỉnh

điểm. Cùng với đó, sản phẩm bất động sản dư thừa so với nhu cầu bởi cơ cấu hàng

hóa bất hợp lý. Việc tạo thêm dòng vốn cho thị trường là rất cần thiết nhưng mức

lãi suất

phải để doanh nghiệp chấp nhận được, đồng thời cả khách mua nhà cũng

cần được hỗ trợ cho vay ưu đãi để tăng thanh khoản. Tuy nhiên, thị trường trầm

lắng cũng là cơ hội để doanh nghiệp cơ cấu lại phân khúc hàng hóa.

Nếu các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng trong

khi thị trường

thanh khoản

kém thì đương nhiên lãi sẽ chuyển thành lỗ, nợ xấu

gia tăng. Việc phải ngừng hoạt động hoặc phá sản có nguy cơ cao và sẽ gây tác

động dây chuyền lên đời sống người lao động.

Nhóm các doanh nghiệp bất động sản

sử dụng vốn huy động của người dân cũng phải giãn tiến độ bởi lãi suất cao

cùng chi phí đầu vào tăng khiến doanh nghiệp cầm chắc bài toán lỗ, trong khi hàng không bán

được. Do đó, những doanh nghiệp chủ động và cơ cấu tốt nguồn vốn thì

vẫn khỏe, Bộ trưởng nhận định.

Đây đang là thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản, giá đã chạm đáy

bởi sự ảm đạm kéo quá dài. Nếu Thành phố Hồ Chí Minh rơi vào trạng thái này từ

năm 2009 thì Hà Nội cũng chung cảnh này từ quý 2 năm 2011 tới nay. Tuy nhiên,

theo quy luật của thị trường, có điểm xuống thì sẽ có điểm lên, giá bất động sản

phụ thuộc vào sự khan hiếm và vị trí cùng lòng tin của khách hàng vào chất lượng

sản phẩm.

Một trong những động thái tác động tích cực đến thị trường bất động sản là sự hỗ

trợ của các chính sách phát triển nhà ở đồng bộ nhằm cân đối lại nguồn cung, cơ

cấu hàng hóa cũng như hình thức sở hữu… Đặc biệt, lần đầu tiên Việt Nam có

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia với cách tiếp cận tổng thể, khẳng định phát

triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, có sự can thiệp của Nhà nước chứ không

thả nổi theo quy luật thị trường. Bởi vậy, nhà ở được phân định thành hai loại:

nhà ở thương mại do nhu cầu thị trường quyết định và nhà ở phi hàng hóa có sự

can thiệp của Nhà nước để hỗ trợ những người khó khăn.

Mặc dù giai đoạn gần đây, nhà ở phát triển mạnh nhưng khả năng tiếp cận của đại

bộ phận người dân vẫn rất khó khăn. Bởi vậy, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương

đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở vào chỉ tiêu phát triển chung của địa phương; đồng

thời đa dạng các loại hình nhà ở để người dân có nhiều lựa chọn, từ mua, đến

thuê mua… Tuy nhiên, muốn thực hiện mục tiêu này cần có sự hỗ trợ tích cực của

Nhà nước và tham gia nhiệt tình của doanh nghiệp.

Phát huy vai trò “nhạc trưởng”

Trước công tác quản lý thực hiện quy hoạch và quản lý đô thị vẫn còn nhiều bất

cập, thiếu sự kiểm soát thống nhất từ Trung ương, phân cấp quá nhiều cho địa

phương…, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh cần phát huy vai trò “nhạc

trưởng” của các cơ quan quản lý nhà nước để tạo sự kết nối đồng bộ.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận định trong những năm qua, đặc biệt từ khi đổi

mới, cùng với quá trình phát triển kinh tế, đô thị Việt Nam đã đạt được những

thành tựu rất quan trọng, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, số lượng đô thị được

nâng lên, quy mô mở rộng, chất lượng nâng cao. Đô thị ngày càng khẳng định được

vai trò động lực trong nền kinh tế. GDP của đô thị chiếm trên 70% GDP của cả

nước, ngày càng khẳng định vai trò hạt nhân thúc đẩy cơ cấu kinh tế và xã hội

của mỗi vùng, mỗi địa phương.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng thừa nhận vẫn còn nhiều thách thức trong quá trình

phát triển đô thị như thiếu quy hoạch, tự phát, và theo phong trào; hệ thống hạ

tầng kỹ thuật thiếu đồng bộ, tính kết nối yếu… Đây cũng là những nguyên nhân

gây ùn tắc giao thông, môi trường ô nhiễm, cảnh quan, ảnh hưởng đến chất lượng

cuộc sống.

Nguyên nhân của tình trạng này, trước hết là do hệ thống pháp luật liên quan đến

đầu tư xây dựng, phát triển đô thị còn thiếu đồng bộ, phạm vi điều chỉnh chưa

phủ kín, bỏ trống nhiều lĩnh vực, có chỗ chồng chéo, chế tài xử lý vi phạm chưa

rõ. Bên cạnh đó, quá trình quản lý Nhà nước về xây dựng còn bất cập so với yêu

cầu phát triển. Có thể nói, công tác lập quy hoạch đã được các ngành, các địa

phương rất quan tâm, đặc biệt là quy hoạch không gian, quy hoạch xây dựng đô thị

nhưng đôi khi quy hoạch lại chậm hơn so với yêu cầu đặt ra. Có những nơi đô thị

phát triển rồi mới xong quy hoạch khiến quy hoạch buộc phải cập nhật hiện trạng

đã có.

Mặt khác, nhiều quy hoạch chất lượng thấp và thiếu, đặc biệt là quy hoạch phân

khu, quy hoạch chi tiết. Trong khi đó, thời gian qua, các đô thị chủ yếu phát

triển trên cơ sở quy hoạch chung, thiếu quy hoạch phân khu, nên các đô thị phát

triển có tính chất chia cắt, riêng rẽ, vấn đề kết nối hạ tầng giữa các khu dự án

rất khó khăn. Nhiều đô thị hiện nay quy hoạch phân khu chưa xong nhưng dự án đô

thị đã hình thành, gần như là hợp thức hóa lại những dự án đã có, đơn cử như dự

án Linh Đàm, Mỹ Đình…

Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội khu vực phát triển chưa được quan tâm, thiếu hạ tầng

vùng nên chất lượng đô thị bị ảnh hưởng. Nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức

đến lập các thiết kế đô thị để quản lý kiến trúc cảnh quan phù hợp với mục tiêu

phát triển của mỗi đô thị.

Đáng chú ý, vấn đề điều chỉnh quy hoạch là cần thiết do chất lượng quy hoạch

thấp nhưng hiện nay có tình trạng điều chỉnh không vì yêu cầu khách quan mà do

yêu cầu của nhà đầu tư, gây bức xúc của dư luận, ảnh hưởng phát triển bền vững.

Ở Việt Nam, do tăng trưởng kinh tế nên quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh và bài

toán đặt ra là phải ứng xử như thế nào với quá trình đó. Nếu bị động, đô thị sẽ

phát triển tự phát với hàng loạt thách thức nhưng khi chủ động đón nhận, đô thị

hóa thì sẽ tạo động lực cho nó phát triển, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận

định./.

Thu Hằng (TTXVN)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *